Бесплатная юридическая помощь:
8 800 350-83-72
консультации по России
Бесплатная юридическая помощь:
8 800 350-83-72
консультации по России
  1. Главная
  2. Юридические материалы

Бесплатная консультация юристов и адвокатов по ипотеке: юридические услуги

Ипотечное кредитование связано с немалым числом нюансов и рисков. Сложности зачастую возникают из-за того, что в жилищном законодательстве происходят постоянные изменения.

К тому же, ипотека – долгосрочный займ, а состояние экономики не является стабильным, спрогнозировать ситуацию трудно даже на несколько лет, не говоря уже о десятилетиях. Помочь разобраться с возникающими проблемами поможет консультация квалифицированного ипотечного юриста.

В представленном материале мы расскажем, какие споры по ипотеке могут возникнуть, и как их разрешить, в том числе при помощи юриста.

Понятие споров по ипотеке

Ипотека – это залог недвижимости (земельных участков, зданий, квартир, сооружений и т.п.) с целью получения денежных средств (кредита, ссуды). Ее назначение состоит в обеспечении выданного займа залогом недвижимого имущества.

Сторонами по ипотечному договору являются:

  • должник или заемщик – лицо, передающее в залог собственное имущество;
  • кредитор – залогодержатель, принимающий недвижимость в качестве залога для обеспечения выполнения основного обязательства.

Обратите внимание! В роли залогодателя может выступать как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотечным займом, так и лицо, которое не участвует в данном обязательстве (третье лицо).

Жилищные споры, которые связаны с получением и выплатой ипотечного кредита, являются наиболее сложными и часто встречающимися в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Потенциальные заемщики, которые обратились в банк с просьбой предоставить ипотечный займ для приобретения недвижимости, часто не оценивают реально собственные возможности и силы, тем самым подводя себя к нарушению по обязательствам.

Споры по ипотеке, возникающие между кредитором и заемщиком, по законодательству, рассматриваются в судах, которые расположены по месту регистрации банка.

Часто встречающиеся споры

Конфликты по поводу ипотечного договора далеко не всегда связаны с нарушениями должником кредитных обязательств. Часто подобные споры возникают из-за преднамеренного недобросовестного поведения финансово-кредитных организаций или связаны с некомпетентностью их сотрудников.

Тем не менее без надлежащей правовой защиты даже необоснованные по закону требования банка могут быть удовлетворены судом. В итоге должнику будет причинен значительный материальный ущерб. Чтобы не допустить такой ситуации, перед подписанием договора проконсультируйтесь со специалистом.

Взыскание на залог после исполнения договора

Зачастую банки хотят взыскать недвижимое имущество, не являющееся залоговым. Судебной практики по таким делам достаточно много.

Если залог с имущества снят (внесена необходимая запись в ЕГРП), то независимо от причин у банка отсутствуют основания требовать взыскания имущества.

Перестройка ипотечной недвижимости не отменяет залога

Согласно ст. 76 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ) и судебной практике перестройка заложенного имущества (сооружение пристройки, перепланировка и т.п.) не означают гибели заложенной недвижимости и появления новой. А значит, банк по-прежнему имеет законные основания на взыскание.

Взыскание на единственное жилье

На основании ст. 446 ГК РФ взыскать единственное жилье невозможно. Но данное положение статьи предусматривает исключение для ипотечного имущества. На практике суд взыскивает в пользу финансово-кредитной организации взятые в ипотеку квартиры даже в тех ситуациях, когда они являются единственным местом проживания должника.

Грамотно построенная юридическая позиция дает возможность добиться значительной отсрочки по исполнению судебного решения о выселении живущих в квартире лиц.

Когда ипотека считается погашенной?

Иногда банковские учреждения по ошибке выдают должникам уведомления о погашении ипотечного кредита еще до оплаты задолженности. Некоторые из заемщиков в такой ситуации перестают вносить платежи, а в судебном органе предъявляют полученное извещение как доказательство уплаты долга. Такая позиция ошибочна.

Согласно ст. 352 ГК и ст. 25 Закона № 102-ФЗ обязательства по ипотечному договору считаются прекращенными:

  • со времени их полного исполнения;
  • при досрочном выполнении обязательств на основании требований кредитора (ст. 343 ГК РФ);
  • при уничтожении объекта ипотеки;
  • при продаже залогового имущества.

Получить полную консультацию и правовую помощь вы можете, обратившись к нашим специалистам.

Консультация адвоката по ипотеке

При возникновении споров по ипотеке заемщику необходимо обратиться за консультацией к юристам или адвокатам. С точки зрения ЖК РФ, требований конкретного банка и возможностей должника квалифицированный специалист определит правильную позицию клиента, просчитав для этого все его возможности, которые требуются для своевременного погашения общих сумм займа и штрафных комиссий, которые начислены кредитором по долгам.

Юристы нашего портала имеют большой опыт работы в данном направлении и окажут вам профессиональную помощь. Виды услуг, которые могут предложить специалисты:

  • проведение консультаций;
  • ведение судебных споров с банками по ипотечному вопросу;
  • оспаривание решения исполнительной службы;
  • обжалование итогов публичных торгов, на которых происходит реализация имущества, и отмена решений;
  • споры с банками об изъятии недвижимости во внесудебном порядке;
  • активная защита интересов клиента по искам банков;
  • защита поручителей по иску;
  • прочие юридические услуги.

Ошибки в области жилищных вопросов, в частности, проблем, возникающих в сфере ипотечного кредитования, влекут неприятные последствия. Поэтому от адвоката требуется высокая квалификация и знания, ему важно правильно применять правовой инструментарий.

Юриста по ипотечным кредитам нужно выбирать тщательно. Обратиться к нашим квалифицированным специалистам вы можете онлайн или по телефону.

Дмитриева Ирина
Эксперт в сфере уголовного и уголовно-процессуального права. Предоставляю консультации по разным уголовным делам: о грабеже, по тяжким ДТП, о краже, о мошенничестве, о наркотиках и т.д. А также даю рекомендации по УДО и для потерпевших.
— расскажите друзьям

Смотрите также