При совершении сделок купли-продажи квартир, дач, земельных участков самостоятельно, можно ошибиться, последствия которых невозможно будет исправить. Приобретая объект недвижимого имущества, клиент оказывается один на один с работником отдела продаж либо агентом риэлтерской организации, основная цель которых в большинстве ситуациях это быстрее продать объект и получить комиссионные, а последующая судьба недвижимого имущества не интересует. О возможных рисках, которые не связаны с приобретением объекта недвижимости, эти лица стараются умолчать.
Проведение операции по приобретению жилья считается окончательно завершенной только после регистрации договора купли продажи жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и сделок с ним.Если вы не уверены в достоверности сведений, предоставляемых в отношении объекта собственности, рекомендуют обратиться за услугой как юридическое сопровождение покупки квартиры, дачи, земли к адвокату или юристу.
Кто вправе осуществить сопровождение сделки?
С вопросами сопровождения договора обращаются к следующим субъектам:
- Риэлторы.
- Нотариусы.
- Юристы.
Для чего требуется юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, дома, дачи, земельного участка?
Причин для привлечения юриста или адвоката несколько. Прежде всего, основная задача адвоката – минимизировать риск покупателя. Специальные знания юриста дают возможность предвидеть все «подводные камни», наиболее выгодно для продающей стороны согласовать условия соглашения и расчетов. Последние для продавца недвижимого имущества – слабое звено при оформлении договора, так как он получает денежные средства только после госрегистрации права владения имуществом на имя покупателя.
Помощь юриста и адвоката может быть незаменимой, поскольку в пакет услуг входит не только юридическое сопровождение, но и подготовка требуемых документов, включая и договор купли-продажи.
Сопровождение сделки покупки квартиры
Покупка квартиры – процесс ответственный и сложный. Привлечения профессионалов со стороны в таком вопросе очень оправдано.
Встречающиеся риски при приобретении квартир:
- недееспособность продавца;
- приватизация квартиры производилось с нарушениями прав несовершеннолетних лиц;
- наследственные споры;
- на недвижимость наложено обременение или арест;
- продающая сторона действует по доверенности;
- предыдущее соглашение купли-продажи недействительно и т. п.
Юрист грамотно составит договор купли-продажи, а также выявит все возможные риски и устранит их, а еще сделает массу важной и полезной работы при сопровождении сделки с недвижимостью.
Обратите внимание! С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости производится в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Что входит в услугу
Услуги юриста по сопровождению аферы купли-продажи квартиры, ЗУ, дачи – это совокупность мероприятий, которая направлена на обеспечение юридической чистоты и законности, при заключении соглашения и оформлении необходимой документации.
К ним относят:
- консультации по вопросам продажи и покупки недвижимого имущества;
- переговоры с продавцом квартиры, дачного, земельного участка или его представителем;
- подготовка авансового соглашения;
- проверка наличия требуемой документации;
- выезд специалиста (сделка, аванс, акт приема-передачи);
- глубокая проверка юридической чистоты недвижимости;
- проверка временно выписанных из жилья, обременений и арестов квартиры, как на сегодняшний день, так и в прошлом;
- проверка наличия задолженности за коммунальные услуги;
- анализ истории квартиры;
- поиск возможных оснований для признания будущего договора недействительным;
- оформление соглашения купли-продажи;
- организация и осуществление взаиморасчетов;
- регистрация перехода права владением имуществом (подача и получение документов в УФРС).
По результату проверки клиент получает юридическое заключение, где специалист указывает на существующие риски, а также рекомендации по их устранению.
Обратите внимание! Доверитель вправе обратиться к юристу на любом этапе, заказать лишь какую-то часть услуг.
Сопровождение сделок с земельным участком
Риск остаться без земли и без денежных средств –основное обстоятельство, по которому обращаются к юристу за помощью.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи земельного участка – единственный вариант выявить «подводные камни» и дать возможность обеспечить целевое использование земли. Цена вопроса достаточно высока, поэтому не стоит экономить на этом.
В чем заключается юридическое сопровождение сделок с землей?
- Анализ данных о владельце ЗУ, который продает вам свое имущество. Основная цель – выявление законности прав на продажу участка, а также установление чистоты действий, которые совершались с ним.
- Юридическая проверка определяет подлинность имеющейся у продающей стороны документации на право собственности, удостоверения личности и т. п.
Для осуществления покупки любого ЗУ требуется наличие следующих бумаг:
- паспорта всех участников договора;
- заверенное согласие одного из супругов на продажу участка (если земля представляет совместно нажитое имущество);
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- свидетельство о собственности;
- правоустанавливающая документация.
Обратите внимание! Документы предоставляются уполномоченным органом и составлены на продающее лицо, а также не должны быть обремененными правами третьей стороны – залог, арест, аренда, ипотека и пр.
Безусловно, можно и не пользоваться подобной услугой, но в этом случае никто не застрахован от дополнительного риска потерять приобретенное имущество. Это нужно для того, чтобы соблюсти пункты договора максимально эффективно.
Сопровождение регистрации сделок с дачей
Приобретение дачи – не простое дело и сравнительно с приобретением квартиры имеет ряд нюансов, без понимания которых можно попасть в трудную ситуацию.
Для проверки юридической чистоты покупаемого объекта недвижимости, первое, что необходимо сделать – это изучить пакет предоставляемой продавцом документации. Требуется удостовериться в правомерности субъекта, который продает дачу. Нужно проверить на наличие свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Во всех бумагах должны указываться идентичная информация относительно владельца дачи. Выписка из ЕГРН покажет наличие ограничений, обременений или арестов, а также границы ЗУ.
Сколько стоит юридическое сопровождение купли продажи квартиры
Многие компании занимаются юридическим сопровождением сделки покупки квартиры. Стоимость таких услуг равна примерно стоимости представления интересов по гражданскому делу в судебном органе. То есть, цена подобных услуг несколько дешевле, чем сумма вознаграждения, которая берется за такие же действия риелторы.
Обращаться к профессиональному юристу перспективнее по следующим причинам:
- он является лицом с высшим юридическим образованием, хорошо знающим теорию права;
- большинство адвокатов, которые специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, имеет огромный практический опыт, знает обо всех рисках и умеет обходить их.
Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры нотариусом складывается из следующих составляющих:
- нотариального тарифа, который установлен НК РФ;
- стоимости услуг технического и правового характера;
- стоимости услуг по запросу документации из госреестров.
Нотариальное сопровождение сделки купли продажи квартиры – дорогостоящее дело. Но, и в этом случае, имеется гарантия, что не воспользуются мошенническими схемами.
Таким образом, сопровождение сделок с квартирой, земельными участками, дачей – это важнейшая процедура, которая реализуется юристами. Пренебрегать их услугами не рекомендуют, потому что данное пренебрежение ведет к серьезным рискам. Самостоятельное выполнение каких-либо действий, которые направлены на покупку или продажу недвижимости, может привести к плачевному результату.
