Как истребовать с должника арендную плату за производственные помещения?

Доброе утро. Проблема по аренде помещений. Арендатор перестал платить за аренду. У него проблемы начались еще в декабре, причем по его же вини – запил. Потом появился с обещаниями за все рассчитаться. И вот уже конец января, а из его долга в общей сумме почти 400 тыс. руб отдано всего 19 тыс.руб. Прежде платил аренду исправно. Сейчас то пьет неделю, то появляется на пару дней. В арендуемых помещениях его имущества ориентировочно на 1 млн. рублей. Договора есть и суммы в них указаны. Какие методы воздействия на него могут быть? Или тут только суд поможет? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Алексей.