Как минимизировать риски при покупке квартиры по нотариальной доверенности?

Question

Здравствуйте! Можно ли оспорить продажу квартиры по нотариально заверенной доверенности? Гарантирует ли такая доверенность, что собственник на момент ее составления у нотариуса был дееспособным? Как застраховаться при покупке недвижимости по нотариальной доверенности?

Михаил, г. Южно-Сахалинск 24 января 2019 г. 1:37

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-01-24T03:03:55+03:000

Добрый день. К сожалению полностью застраховать Вы себя не сможете. Существуют ряд статей ГК, позволяющие признавать сделку недействительной по тем моментам, которые нотариус, выдающий доверенность просто не может проверить. Например статья 177 ГК -

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной…

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Или

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

Поэтому гарантировать то, что в дальнейшем не будут инициированы иски по указанным основаниям и решение признающее сделку недействительной не будет вынесено, выданная нотариальная довереннность не может. Доверенность, а значит и совершенная по ней сделка действительно могут быть оспорены в судебном порядке и решений о признании их недействительными в судебной практике масса.

При этом, если все же будете совершать сделку по доверенности, по крайней мере проверьте саму доверенность на ее выдачу на сайте по ссылке http://reestr-dover.ru

С уважением Евгений Беляев