Купля-продажа и переуступка прав собственности, если квартира в стадии застройки

Здравствуйте

Какими законнами регулируется этот вопрос, как проходят такие сделки,

Алина

в 1 очередь это гк конечно — но какими статьями-  надо знать их схему- либо это договор цессии- когда уступают право требования к застройщику (актуально если объект еще не построен) — и тогда вы заключаете этого договор- но все условия по объекту, срокам, его передачи- содержатся в договоре купли продажи (предварительном как бы) между цедентом (тем кто вам права уступил) и застройщиком.

2 вариант это обычная купля продажа — когда объект уже построен, им владеет ваш продавец и просто по купле продаже передает его вам -это самый простой вариант. 

Есть квартира, находящаяся в стадии застройки. Данная Недвижимость находится в собственности не у застройщика, а в третей компании-реализаторе. Моя компания хочет приобрести эту квартиру и перепродать ее другой компании.

Алина

скорее всего тут цессия будет  — вопрос задать- когда будет построен объект, обязательно посмотреть договор купли продажи изначальный со всеми приложениями, проверить оплатили ли они полностью свой договор купли продажи или нет. 

гк

Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
Статья 389. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.